Ya se trate de turistas o de estudiantes, las viviendas en alquiler son cada vez m\u00e1s demandadas. Si en el primer caso el encuentro entre oferta y demanda est\u00e1 hoy m\u00e1s estructurado, con un mercado que se acerca a la madurez, en el caso del alojamiento para estudiantes \u2014todav\u00eda escaso y cuya calidad sigue siendo una inc\u00f3gnita\u2014 los m\u00e1rgenes de crecimiento son muy interesantes. Hablamos de ello con Massimiliano Piarulli y Angelo Pellegrino, fundadores de MyPlace, recientemente adquirida por SweetGuest, y ahora socios fundadores de BedStudent, una realidad que actualmente gestiona m\u00e1s de 50 habitaciones individuales en Padua, una ciudad con m\u00e1s de 60.000 estudiantes y 1.000 Erasmus al a\u00f1o.<\/p>\n
Pregunta – Ya no turistas, sino estudiantes y j\u00f3venes trabajadores: \u00bfcu\u00e1les son las diferencias en t\u00e9rminos de oferta y demanda?<\/p>\n
Massimiliano Piarulli \/ Angelo Pellegrino – El mercado tur\u00edstico ha vivido un boom en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, lo que ha llevado a un aumento fisiol\u00f3gico de operadores, a menudo poco profesionales. Creemos que, en el mercado de los alquileres tur\u00edsticos, solo destacar\u00e1n los grandes grupos capaces de estructurarse y ofrecer calidad.<\/p>\n
En cuanto al mercado de alquiler a medio plazo dirigido a estudiantes y j\u00f3venes trabajadores, observamos que en Italia hay alrededor de 900.000 estudiantes universitarios, todos concentrados en las principales ciudades universitarias como Mil\u00e1n, Roma, N\u00e1poles y Padua.<\/p>\n
Se trata de un mercado que hist\u00f3ricamente nunca ha sido valorado y que se caracteriza por la ausencia total de una oferta estructurada, como si los j\u00f3venes que viven lejos de casa no fueran un recurso y no generaran actividad econ\u00f3mica. Hasta hace poco se pensaba que era un mercado pobre y que no merec\u00eda calidad. Hoy, sin embargo, los estudiantes y sus familias est\u00e1n dispuestos a pagar alquileres m\u00e1s altos, siempre que exista una oferta estructurada, caracterizada por habitaciones bien amuebladas, en contextos seguros y con contratos flexibles.<\/p>\n
Pregunta – En muchas ciudades universitarias hay una menor disponibilidad de apartamentos para estudiantes, necesariamente vinculada al aumento de los alquileres de corta duraci\u00f3n. \u00bfSon dos segmentos de oferta diferentes o se cruzan?<\/p>\n
Massimiliano Piarulli \/ Angelo Pellegrino – En realidad, no creemos que los dos mercados se canibalicen. De hecho, mientras que los alquileres de corta duraci\u00f3n, por definici\u00f3n, ocupan espacios residenciales en los centros hist\u00f3ricos de las ciudades, los espacios de co-living representan, por el contrario, una gran oportunidad de \u201cregeneraci\u00f3n urbana\u201d para todas aquellas superficies que, muy a menudo, en ciudades como Padua, Trieste y Bolonia, permanecen vac\u00edas. Pensemos en los miles de metros cuadrados destinados a antiguas oficinas completamente desocupadas. A trav\u00e9s de un cambio de uso, casi siempre admitido por los instrumentos urban\u00edsticos y bien visto por las administraciones p\u00fablicas, podemos devolver vida a estos inmuebles vac\u00edos, casi siempre situados cerca de universidades, estaciones, hospitales y, en cualquier caso, en ubicaciones log\u00edsticamente perfectas para las necesidades de nuestros hu\u00e9spedes.<\/p>\n
Pregunta – \u00bfCu\u00e1les son las ventajas para el propietario y qu\u00e9 tipos de contratos se utilizan?<\/p>\n
Massimiliano Piarulli \/ Angelo Pellegrino – Utilizamos las dos f\u00f3rmulas cl\u00e1sicas, heredadas de nuestra experiencia en los alquileres de corta duraci\u00f3n: el rent to rent, es decir, el alquiler directo por parte de BedStudent, que garantiza al propietario una rentabilidad eficiente y segura a lo largo del tiempo; y el mandato de gesti\u00f3n, en el que el propietario \u2014normalmente un particular\u2014 obtiene un incremento de hasta el 25 % respecto a un alquiler tradicional, benefici\u00e1ndose adem\u00e1s del r\u00e9gimen fiscal de la \u201ccedolare secca\u201d. Por parte de los inquilinos, estos pagan solo un mes de dep\u00f3sito de garant\u00eda, no tienen restricciones de duraci\u00f3n y pueden rescindir f\u00e1cilmente el contrato con apenas un mes de preaviso. En resumen, la flexibilidad es la palabra clave.<\/p>\n
Pregunta – \u00bfCu\u00e1l es el potencial del segmento en general y, en particular, en la ciudad de Padua?<\/p>\n
Massimiliano Piarulli \/ Angelo Pellegrino – El segmento del alquiler a medio plazo para j\u00f3venes que viven fuera de casa es un mercado en constante crecimiento desde el punto de vista de la demanda, todav\u00eda pobre en t\u00e9rminos de oferta y con un gran potencial para los operadores cualificados. En Padua, si por un lado el mercado estudiantil disfruta de la estabilidad y la reputaci\u00f3n de una universidad milenaria y con una valoraci\u00f3n cada vez m\u00e1s alta, por otro el mercado de los trabajadores se beneficia sin duda de la creciente necesidad de los j\u00f3venes de vivir la ciudad sin restricciones, pudiendo conectarse r\u00e1pidamente con distintas oportunidades laborales, sin el peso de contratos largos, costes importantes ni penalizaciones por rescisi\u00f3n. Todas estas caracter\u00edsticas est\u00e1n presentes en nuestros contratos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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