10 cosas que hay que evitar al alquilar una habitación a medio plazo

Alquilar una habitación para la universidad o para un periodo de trabajo lejos de casa puede parecer una actividad sencilla y divertida.

¡Pero ten cuidado! Hay muchos aspectos que debes tener muy en cuenta para evitar que una agradable aventura universitaria o laboral se convierta en una auténtica pesadilla.

• Evita las zonas periféricas o mal comunicadas. Como decía el Tío Sam… «¡ubicación, ubicación, ubicación!» Cuando alquiles una habitación por un periodo medio (de 1 a 18 meses), intenta centrarte primero en elegir la mejor ubicación para ti. Si tu facultad y tu lugar de trabajo están lejos, tendrás un doble problema: en primer lugar, llegar al centro podría salirte más caro, tanto en términos económicos (abonos de transporte público, taxis, bicicletas «robadas») como en términos de tiempo. Además, las zonas periféricas de las ciudades no siempre son tan acogedoras…
• Evita los anuncios genéricos en Internet. Especialmente si reservas la habitación sin poder verla, no te fíes de anuncios genéricos, como «Ofrezco una habitación en un piso amueblado». Un anuncio debe contener toda la información posible. Asegúrate de que todas las comodidades esenciales estén bien descritas (¿un escritorio? ¿La lavadora? ¿Una terraza? ¿El trastero para bicicletas?).
• No te fíes de las fotos poco profesionales. La sesión fotográfica que acompaña al anuncio debe ser precisa y profesional. Sin duda, este es uno de los primeros indicios de la seriedad del propietario, quien de esta forma demuestra haber invertido tiempo y dinero incluso antes de acoger a su inquilino.
• #nograndmafurniture. Evita los casos de muebles «de la abuela». Piensa que tendrás que pasar allí muchos meses y que, por la noche, cuando regreses a casa, querrás encontrarte con un ambiente agradable y cómodo. Por no mencionar que es una mala señal por parte del propietario no invertir en muebles nuevos. De lo contrario, ¿para qué sirven IKEA y Mondo Convenienza?
• Evita los contratos con responsabilidad solidaria entre todos los inquilinos. Es de vital importancia asegurarte de que las partes del contrato seáis tú (y solo tú) y el propietario, y que el objeto del contrato sea tu habitación y el uso de las zonas comunes. A continuación, formaliza el contrato por la habitación individual con el uso de las zonas comunes, como la cocina y el baño, al precio que te corresponda. Evita firmar contratos con varias solicitudes, con una única cuota para toda la vivienda que se reparta entre todos; de lo contrario, correrás el riesgo de que, en caso de que uno de los inquilinos tenga que retirarse, marcharse o simplemente no pagar, ¡tengamos que pagar la parte proporcional de la cuota total!
• Evita los depósitos de garantía demasiado elevados. Un depósito de garantía de tres meses es, francamente, demasiado largo. Por lo general, el depósito de garantía debería ser de uno o, como máximo, dos meses. Si el depósito no es negociable, asegúrate al menos de que la cláusula de devolución del depósito esté redactada con claridad y te proteja. Sin el cargo de un «paquete completo», a menudo los propietarios se aprovechan de ello y retienen una cantidad significativa alegando la existencia de daños (inexistentes, no verificables o cuantificables, o que tal vez ni siquiera se hayan constatado), o la necesidad de repintar todo el piso, o gastos genéricos no mejor identificados.
• Evita un plazo de preaviso de rescisión demasiado largo. Vivimos en un mundo en rápida evolución. Es posible que tengas que mudarte a otra ciudad o que decidas poner fin a tu aventura universitaria o empresarial. Si el plazo de preaviso es demasiado largo (por ejemplo, 6 meses), corres el riesgo de tener que pagar en vano muchos meses de alquiler antes de poder liberarte finalmente de la obligación contractual.
• Evita dar de alta los servicios públicos. Da preferencia a las tarifas con todo incluido, es decir, que todos los servicios públicos, los gastos de comunidad, el tari y, quizá, el wifi ya estén incluidos en el precio. Pagar los servicios públicos conlleva el riesgo de tener que abonar ajustes o gastos «ocultos» que son impredecibles y nada agradables.
• Evita los contratos no registrados. Es decir, ¡evita pagar en negro! Pide siempre que se registre el contrato para que esté perfectamente en regla con la administración tributaria. Podrías enfrentarte a sanciones muy severas.
• Evita a los propietarios improvisados. El mundo de Internet está lleno de anuncios y propietarios del tipo «hazlo tú mismo». Ponte en contacto con una agencia o con gestores profesionales. Te ayudarán a formalizar contratos correctos que te protejan. Te acompañarán en los trámites de registro y te ayudarán en caso de problemas con el propietario y los demás inquilinos.