¡Desde alquileres a corto plazo hasta alquileres para estudiantes con BedStudent!

Ya se trate de turistas o de estudiantes, las viviendas en alquiler son cada vez más demandadas. Si en el primer caso el encuentro entre oferta y demanda está hoy más estructurado, con un mercado que se acerca a la madurez, en el caso del alojamiento para estudiantes —todavía escaso y cuya calidad sigue siendo una incógnita— los márgenes de crecimiento son muy interesantes. Hablamos de ello con Massimiliano Piarulli y Angelo Pellegrino, fundadores de MyPlace, recientemente adquirida por SweetGuest, y ahora socios fundadores de BedStudent, una realidad que actualmente gestiona más de 50 habitaciones individuales en Padua, una ciudad con más de 60.000 estudiantes y 1.000 Erasmus al año.

Pregunta – Ya no turistas, sino estudiantes y jóvenes trabajadores: ¿cuáles son las diferencias en términos de oferta y demanda?

Massimiliano Piarulli / Angelo Pellegrino – El mercado turístico ha vivido un boom en los últimos 5 años, lo que ha llevado a un aumento fisiológico de operadores, a menudo poco profesionales. Creemos que, en el mercado de los alquileres turísticos, solo destacarán los grandes grupos capaces de estructurarse y ofrecer calidad.

En cuanto al mercado de alquiler a medio plazo dirigido a estudiantes y jóvenes trabajadores, observamos que en Italia hay alrededor de 900.000 estudiantes universitarios, todos concentrados en las principales ciudades universitarias como Milán, Roma, Nápoles y Padua.

Se trata de un mercado que históricamente nunca ha sido valorado y que se caracteriza por la ausencia total de una oferta estructurada, como si los jóvenes que viven lejos de casa no fueran un recurso y no generaran actividad económica. Hasta hace poco se pensaba que era un mercado pobre y que no merecía calidad. Hoy, sin embargo, los estudiantes y sus familias están dispuestos a pagar alquileres más altos, siempre que exista una oferta estructurada, caracterizada por habitaciones bien amuebladas, en contextos seguros y con contratos flexibles.

Pregunta – En muchas ciudades universitarias hay una menor disponibilidad de apartamentos para estudiantes, necesariamente vinculada al aumento de los alquileres de corta duración. ¿Son dos segmentos de oferta diferentes o se cruzan?

Massimiliano Piarulli / Angelo Pellegrino – En realidad, no creemos que los dos mercados se canibalicen. De hecho, mientras que los alquileres de corta duración, por definición, ocupan espacios residenciales en los centros históricos de las ciudades, los espacios de co-living representan, por el contrario, una gran oportunidad de “regeneración urbana” para todas aquellas superficies que, muy a menudo, en ciudades como Padua, Trieste y Bolonia, permanecen vacías. Pensemos en los miles de metros cuadrados destinados a antiguas oficinas completamente desocupadas. A través de un cambio de uso, casi siempre admitido por los instrumentos urbanísticos y bien visto por las administraciones públicas, podemos devolver vida a estos inmuebles vacíos, casi siempre situados cerca de universidades, estaciones, hospitales y, en cualquier caso, en ubicaciones logísticamente perfectas para las necesidades de nuestros huéspedes.

Pregunta – ¿Cuáles son las ventajas para el propietario y qué tipos de contratos se utilizan?

Massimiliano Piarulli / Angelo Pellegrino – Utilizamos las dos fórmulas clásicas, heredadas de nuestra experiencia en los alquileres de corta duración: el rent to rent, es decir, el alquiler directo por parte de BedStudent, que garantiza al propietario una rentabilidad eficiente y segura a lo largo del tiempo; y el mandato de gestión, en el que el propietario —normalmente un particular— obtiene un incremento de hasta el 25 % respecto a un alquiler tradicional, beneficiándose además del régimen fiscal de la “cedolare secca”. Por parte de los inquilinos, estos pagan solo un mes de depósito de garantía, no tienen restricciones de duración y pueden rescindir fácilmente el contrato con apenas un mes de preaviso. En resumen, la flexibilidad es la palabra clave.

Pregunta – ¿Cuál es el potencial del segmento en general y, en particular, en la ciudad de Padua?

Massimiliano Piarulli / Angelo Pellegrino – El segmento del alquiler a medio plazo para jóvenes que viven fuera de casa es un mercado en constante crecimiento desde el punto de vista de la demanda, todavía pobre en términos de oferta y con un gran potencial para los operadores cualificados. En Padua, si por un lado el mercado estudiantil disfruta de la estabilidad y la reputación de una universidad milenaria y con una valoración cada vez más alta, por otro el mercado de los trabajadores se beneficia sin duda de la creciente necesidad de los jóvenes de vivir la ciudad sin restricciones, pudiendo conectarse rápidamente con distintas oportunidades laborales, sin el peso de contratos largos, costes importantes ni penalizaciones por rescisión. Todas estas características están presentes en nuestros contratos.