Contratos de alquiler: elige el que mejor se adapte a tus necesidades

Si estás buscando una casa o una habitación para alquilar, te verás en la necesidad de firmar un contrato, pero ¿cuál?

En Italia existen diferentes tipos de contratos de alquiler y, por lo tanto, diferentes restricciones y obligaciones que hay que respetar, normas fundamentales para alquilar tu vivienda.

Veamos ahora cuáles son los principales tipos de contratos de alquiler:

• Contrato de alquiler con alquiler libre (Contratto a canone libero) «4+4»
• Contrato de alquiler con alquiler acordado (Contratto a canone concordato) «3+2»
• Contrato de alquiler transitorio (Contratto transitorio)
• Contrato de alquiler para estudiantes universitarios (Contratto per studenti universitari)

 

Contrato de alquiler de libre fijación (Contratto a canone libero)

El alquiler de este tipo de contrato lo fijan libremente las partes. Es uno de los contratos de alquiler más utilizados y también se conoce como «contrato 4+4». La ley establece una duración de cuatro años, que puede prorrogarse por otros cuatro, salvo que se produzca una rescisión.

Más allá de los límites establecidos para la duración, se puede decidir libremente sobre diversos elementos accesorios del contrato, como, por ejemplo, la revisión del alquiler según el «Istat» (índice de inflación).

Contrato de alquiler con alquiler acordado (contratto a canone concordato)

Si decides optar por este tipo de contrato, tendrás que tener en cuenta una serie de aspectos. En base a los acuerdos territoriales (accordi territoriali), se establece el margen de fluctuación del alquiler.

Dentro de este rango, las partes pueden acordar el importe del alquiler del contrato, teniendo en cuenta factores como las características del edificio (estado de mantenimiento de todo el edificio) o de la vivienda o parte de la misma, y, por lo tanto, el tipo y el estado de mantenimiento de la vivienda, su estado, la posible presencia de una plaza de aparcamiento, un garaje o un trastero (los anejos), las zonas comunes (patios, zonas verdes, instalaciones deportivas cubiertas, etc.) y la prestación de servicios técnicos como ascensor, tipo de calefacción, eficiencia energética y aire acondicionado.

Si no opta por el cupón de tarifa plana, que prevé una tarifa preferencial del 10 % para este tipo de contrato (en el caso del alquiler gratuito es del 21 %), deberá tener en cuenta la actualización del alquiler en la medida contratada (sin superar el 75 % de la variación del Istat), si así lo prevén los acuerdos territoriales.

Si elige esta fórmula contractual, es imprescindible que utilice, en el momento de la firma, el contrato adjunto al Decreto Ministerial.

 

Contrato de alquiler concertado (Contratto a canone concordato)

La Ley n.º 431, de 9 de diciembre de 1998, que regula este contrato —también denominado «contrato 3+2»—, establece una duración mínima de tres años, con renovación automática por dos años al vencimiento, en caso de que las partes no acuerden la renovación por tres años y siempre que no se haya producido una rescisión. Este contrato tiene una duración variable y es, sin duda, más corto que el de los contratos «cuatro + cuatro».

El aspecto positivo a valorar es la posibilidad de un alquiler controlado, que suele fijarse mediante una tabla acordada en los distintos municipios entre las organizaciones de propietarios y las de inquilinos.

Tendrás una ventaja adicional, desde el punto de vista fiscal, que consiste en estar sujeto a unos impuestos más bajos y, en algunos casos, poder beneficiarte también de desgravaciones fiscales.

 

Contrato de alquiler transitorio (Contratto transitorio)

El contrato transitorio también es muy utilizado y está muy extendido.

Es posible ampliar su duración hasta 18 meses, pero debe estar justificado por necesidades particulares, documentadas en el contrato mediante una declaración específica, atribuibles tanto a quienes alquilan (inquilinos) como a quienes alquilan (arrendadores), como por ejemplo:

• movilidad por motivos profesionales;
• necesidades de estudio;
• aprendizaje;
• formación profesional;
• búsqueda de soluciones de empleo.

 

Contrato de alquiler para estudiantes universitarios (Contratto per studenti universitari)

Si eres estudiante universitario, también tienes la oportunidad de acogerte a este tipo de contrato, que tiene una duración limitada y puede extenderse por un período que oscila entre seis meses y tres años, renovable al vencimiento inicial.

La renovación es automática y tiene una duración igual a la original, salvo que la rescinda el inquilino, quien debe notificarlo con al menos un mes de antelación y, en algunos municipios, incluso con tres meses de antelación.

Solo es posible rescindir el contrato de alquiler si tienes la intención de darlo por terminado antes de su vencimiento natural y siempre que se cumplan determinadas condiciones.

Puedes acogerte a este tipo de contrato si la universidad se encuentra en la misma ciudad en la que resides, o si cursas estudios universitarios o de especialización en régimen de traslado temporal, o si asistes a instituciones de educación superior, o si resides en municipios vecinos, o si estás matriculado en un curso de grado o de formación de posgrado (como másteres, doctorados, especializaciones o formaciones específicas) en municipios distintos al de tu residencia. Este contrato de alquiler puede ser firmado tanto por un estudiante a título individual como por grupos de estudiantes universitarios o por empresas que concedan becas de estudios.