¡¡¡Alerta de estafa!!! ¿Cómo saber si te están estafando cuando te ofrecen una habitación en alquiler?

Lamentablemente, ¡el mundo del alquiler de habitaciones para estudiantes se ha convertido en una jungla! Frente a miles de solicitudes, las habitaciones disponibles son muy pocas y los operadores profesionales —o los propietarios serios— se pueden contar con los dedos de una mano.

Naturalmente, esta situación crea un terreno fértil para los astutos y malintencionados. El fenómeno de las estafas online está cobrando cada vez más fuerza y cada día ayudamos gratuitamente a decenas de jóvenes a entender si el contrato de alquiler propuesto, y las condiciones incluidas en él, presentan características propias de una estafa.

Por eso, aquí tienes algunas señales inequívocas para entender si tu “futuro propietario” es una persona seria o si se trata de un listo que está intentando engañarte.

1. El propietario es extranjero. Desconfía de los propietarios extranjeros. En Padua, en el 99 % de los casos, quienes alquilan viviendas son italianos o, mejor dicho, de Padua.
2. El propietario te dice que en este momento no se encuentra en la ciudad y que, por lo tanto, no puede reunirse contigo ni enviarte vídeos o fotos de la habitación, pero que volverá pronto si decides alquilarla. Esta explicación no tiene sentido… Al fin y al cabo, ¿por qué debería actuar así?
3. El propietario te envía borradores de contratos en inglés. Recuerda que estamos en Italia y que el contrato debe estar necesariamente en italiano. Por tanto, si te envían un contrato en inglés —aunque podría tratarse de una traducción para ayudarte a entender su contenido—, pide siempre la versión en italiano.
4. El propietario te envía un contrato genérico, sin los datos catastrales del inmueble. Recuerda que todo contrato de alquiler debe contener datos específicos de la propiedad, no solo la dirección. Los datos catastrales suelen tener más o menos este formato: NCEU Padova, Foglio 31, Sub. 39, cat A/2, Vani 3, rendita catastale € 3.256.
5. El propietario te envía un contrato en formato PDF ya firmado previamente, con una firma digital no auténtica.
6. Tu arrendador se niega a registrar el contrato o desconoce que debe hacerlo. Recuerda que cualquier contrato de alquiler superior a 30 días debe registrarse por ley ante la Agencia Tributaria italiana. El proceso de registro tiene un coste variable —entre 80 € y 130 € al año— y puede realizarse electrónicamente a través de los canales online de la Agencia Tributaria, o acudiendo personalmente a sus oficinas.
7. Si eres estudiante extracomunitario, tu arrendador se niega a enviar, o desconoce que debe enviar obligatoriamente, la “declaración de hospitalidad”, acompañada del contrato, de su registro ante la Agencia Tributaria, de tu documento de identidad y del suyo. La declaración de hospitalidad es un documento fundamental para que puedas obtener el permiso de residencia.
8. El propietario se niega a hacer una videollamada.
9. El propietario no te envía fotos de la vivienda, o las fotos de la casa son capturas de pantalla, a menudo tomadas de sitios como Airbnb o immobiliare.it.
10. El propietario se niega a ponerte en contacto con los inquilinos que actualmente viven en la vivienda, diciendo que la casa está vacía en ese momento.
11. El precio de la habitación es inferior a la media de las demás habitaciones disponibles en el mercado de alquiler.

Si se presenta una o más de las características mencionadas, ¡enciende la luz roja! Probablemente se trate de una estafa.

Si tienes alguna duda, en Bedstudent podemos ayudarte gratis. Envíanos tu contrato o cuéntanos qué te está ocurriendo enviándonos un WhatsApp al +39 391 754 42 91. ¡Lo revisaremos por ti!